Conditions à respecter pour obtenir le statut de Loueur Meublée (LMNP) à Strasbourg

Dès lors que le mobilier nécessaire à la location sera disposé dans l’appartement, vote logement sera éligible
au statut de Location Meublée. Selon la superficie du logement, une harmonie sera apportée au mobilier.
L’équipement et l’aménagement des lieux devront être suffisants pour permettre au futur locataire
d’aménager dès le lendemain de la signature du bail.
La Location Meublée ouvrira un panel d’avantages au propriétaire. En effet, en comparaison avec une location
standard d’un appartement vide, le LMNP est bien plus rentable.
Un bail commercial sera nécessaire à l’encadrement de cette location meublée. Celui-ci sera alors signé entre le
propriétaire et le locataire.
Dans le cas d’un investissement en résidence de services, l’ensemble de la gestion est géré par le gestionnaire
durant 9 ans.

Quel est le fonctionnement du régime de Location Meublé (LMNP – LMP) ?

 

Le régime de Loueur Meublé sera conseillé à toutes personnes soucieuses de développer une rente défiscalisée
sur du court – moyen – long terme. Que ce soit pour compléter vos revenus, pour préparer votre retraite ou
simple pour épargner, le statut de LMNP – LMP est un excellent véhicule pour développer son patrimoine.
Pour profiter de ces effets, le propriétaire se porte acquéreur d’un logement neuf ou ancien (résidence de
services ou non). L’ensemble des loyers perçus des locations meublées ne devront pas dépasser 23 000 €/an et
ne pas représenter plus de 50 % des revenus du foyer fiscal.
Si le propriétaire loueur en meublé dépasse ces plafonds, il sera considéré comme un Loueur Meublé
Professionnel.

Quels biens sont concernés par le régime de Location Meublé (LMNP – LMP) ?

 

Pour bénéficier des avantages liés à la Location Meublé, il suffira de se porter acquéreur d’un logement neuf ou
ancien (en résidence de servies ou pas) et de la proposer à la location meublée.

– Logements neufs ou anciens
– Résidences étudiants
– Résidences affaires
– Résidences Séniors
– Résidences EHPAD
– Résidences tourisme

Quels sont les avantages liés au bail commercial en Location Meublé (LMNP – LMP) ?

 

Dans le cas d’un investissement en résidence de services, un bail commercial sera également signé. Cette fois-ci
entre le propriétaire et le gestionnaire, qui sera considéré comme locataire pratiquant une sous-location du
logement.
L’ensemble de la gestion sera confié à l’exploitant pendant toute la durée du bail commercial. Celui-ci devra
veiller au bon fonctionnement de l’établissement afin d’assurer aux locataires/résidents un séjour conforme
aux attentes.
Il aura la charge de louer et remplir le bien pendant toute la durée du bail.
La répartition des charges sera connue par avance. Cela permet donc de contrôler sa trésorerie.
Les loyers seront revalorisés selon un indice de revalorisation locative évalué chaque année.

Ce bail est primordial car il engage le gestionnaire dans la gestion du bien. Chaque partie connaitra son champ
d’action afin de faciliter la location.
Dans le cas d’un investissement traditionnel, le propriétaire pourra se rapprocher de professionnels du marché
locatif à Strasbourg, afin d’optimiser sa location.

Quelle fiscalité pour la Location Meublé (LMNP – LMP) ?

 

Chaque loyer perçu par le propriétaire devra être déclaré. Celui-ci sera considéré comme un Bénéfice Industriel
et Commercial (BIC) et non comme un revenu foncier.
L’amortissement comptable du bien ainsi que du mobilier est un des aspects fiscaux avantageux du statut.

En savoir plus sur le statut LMNP

 

 Les points clés du statut LMNP

Définition du statut LMNP 

Les conditions pour obtenir le statut LMNP 

Les différences entre LMNP & LMP 

LMNP ancien ou neuf 

Comment déclaré ma location meublée LMNP – LMP 

Location meublée & la loi Cesi – Bouvard 

Comment revendre LMNP 

 Les avantages du dispositif LMNP

Fiscalité du statut LMNP 

La rentabilité moyenne en LMNP 

Sécurité du placement en Loueur Meublé 

Article 605-606 du Code civil 

Simulation LMNP 

 Fiscalité du LMNP

Le régime réel en LMNP 

Le régime micri-BIC en LMNP 

L’amortissement en LMNP 

  Revente d’un bien LMNP

Pourquoi revendre un bien LMNP 

À qui revendre son bien LMNP 

Les documents à transmettre pour revendre son bien LMNP 

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