Définition du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)

 

Définition LMNP

 

Un appartement loué en Location Meublée Non Professionnel (LMNP) à Strasbourg signifie qu’un logement
ancien ou neuf est loué meublé, tout en respectant certains critères. En effet, le logement devra être équipé
d’une literie, d’une cuisine équipée et accessoirisée, de mobilier, de produits d’entretien, etc …. L’objectif est
de permettre au locataire de disposer, de suite, du logement sans avoir à participer à son ameublement.
Ce logement peut être acquit neuf ou ancien, intégré à une résidence de servies (EHPAD, étudiants, affaires,
tourisme, seniors). Cela permettra alors de délégué la gestion locative et courante du bien à un gestionnaire
spécialisé.
Un bail commercial sera signé entre le locataire et le propriétaire afin de sécuriser la location.

Quels sont les objectifs de la Location Meublée (LMNP – LMP) ?

 

Ce statut s’adresse à tous les particuliers désireurs de louer un logement et soucieux d’optimiser les loyers.
Plusieurs objectifs peuvent être identifiés, préparer sa retraite, diversifier son patrimoine ou le développer par
exemple. L’investissement en Location Meublée dans un logement neuf donnera accès à de nombreux
avantages fiscaux.

A qui s’adresse le dispositif de Location meublée (LMNP – LMP) ?

 

Tous les contribuables peuvent être concernés par ce statut.

Quels biens sont éligibles à la Location Meublée (LMNP – LMP) ?

 

– Logements neufs ou ancien
– Résidences EHPAD
– Résidences étudiants
– Résidences affaires
– Résidences tourisme
– Résidences séniors

Quels avantages et quels inconvénients liés à la Location Meublée (LMNP – LMP) ?

 

Les prix d’acquisition des logements sont variables selon qu’ils sont neufs ou anciens. A Strasbourg, vous
pouvez trouver des studios proches des Universités dès 75 000 € – avec des charges faibles. Strasbourg-immo-
neuf.fr vous accompagne de A à Z dans la réalisation de votre projet afin de vous dégagez le meilleur
rendement.
La signature d’un bail commercial permettra d’encadrer la location ainsi que le versement des loyers. Les
charges sont connues par avances ce qui facilite le contrôle de votre trésorerie. Par la suite, les loyers versés au
propriétaire seront optimisés afin d’alléger toute fiscalité éventuelle.
En contrepartie, le logement devra être loué et donc non occupé par le propriétaire.

Quelle est la fiscalité en Location Meublée (LMNP) ?

 

Les loyers issus d’une location meublée seront considérés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux
(BIC). Ces revenus BIC proposent 2 modes d’impositions :

 

– Régime Micro-Bic : si les loyers perçus n’excédent pas 32 000 €/an.
L’ensemble des loyers seront soumis à un abattement de 50 %. Le résultat (revenu imposable) sera par la suite soumis à l’impôt sur le revenu du propriétaire. Ce régime est pertinent si l’ensemble des charges ne dépassent pas l’abattement de 50 %.

– Régime BIC Réel : dès lors que les loyers excédent 32 000 €/an. Une comptabilité sera
alors tenue car différentes charges seront déductibles :

– Intérêts d’emprunt
– Taxe foncière
– Assurances
– Travaux divers
– Gestion locative
– Charges de copro’

– Amortissement des m eubles
– Amortissement de l’immobilier
– Comptable

Pour les contribuables soumis à l’IFI, les biens détenus et loués en LMNP seront intégrés à l’assiette.

Quand et comment revendre un bien en Location Meublée (LMNP – LMP) ?

 

Il est possible de revendre un logement en location meublée à tout moment.
Nous conseillons de vous rapprocher de nos experts locaux afin de faciliter la revente de votre LMNP à
Strasbourg.
En cas de plus-value, celle-ci se verra appliquer un abattement dès la cinquième année de détention. Au-delà
de la 22 ème année de conservation, aucun impôt sera appliqué. Les plus-values seront imposées le cas échéant
selon le régime classique des plus-values immobilières.

En savoir plus sur le statut LMNP

 

 Les points clés du statut LMNP

Définition du statut LMNP 

Les conditions pour obtenir le statut LMNP 

Les différences entre LMNP & LMP 

LMNP ancien ou neuf 

Comment déclaré ma location meublée LMNP – LMP 

Location meublée & la loi Cesi – Bouvard 

Comment revendre LMNP 

 Les avantages du dispositif LMNP

Fiscalité du statut LMNP 

La rentabilité moyenne en LMNP 

Sécurité du placement en Loueur Meublé 

Article 605-606 du Code civil 

Simulation LMNP 

 Fiscalité du LMNP

Le régime réel en LMNP 

Le régime micri-BIC en LMNP 

L’amortissement en LMNP 

  Revente d’un bien LMNP

Pourquoi revendre un bien LMNP 

À qui revendre son bien LMNP 

Les documents à transmettre pour revendre son bien LMNP 

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