Comment déclarer ma Location Meublée

(LMNP – LMP) ?

 

Choix du régime fiscal – déclaration LMNP

 

Au moment de déclarer votre Location Meublée (LMNP), 2 régimes fiscaux sont accessibles :

– Le régime Micro-BIC : permettant d’appliquer un abattement de 50 % sur l’ensemble des loyers perçus d’une Location Meublée.

– Le régime réel simplifié : permettant de déduire l’ensemble des charges et amortissement de l’immobilier et des meubles.

Déclarer votre Location Meublée auprès du Greffe

 

Afin de déclarer votre nouvelle Location meublée, il sera attendu de compléter le formulaire POI puis de l’envoyer au Greffe du Tribunal de Commerce. Par la suite, un numéro SIRET vous sera délivré. Un délai de 15 jours permettra l’enregistrement, suite au début de l’exploitation du bien.

Comment déclarer vos revenus locatifs d’une Location Meublée (LMNP – LMP) ?

 

Selon le choix du régime fiscal (Micro-Bic ou Réel simplifié), il sera attendu un enregistrement des revenus locatifs.

Pourquoi faire appel à un expert comptable pour faciliter votre déclaration ?

 

Il sera conseillé de faire appel à un expert comptable affilié à un Centre de Gestion Agréé pour réaliser l’enregistrement et déclarer vos revenus locatifs meublés.

La gestion d’un logement en Location Meublée (LMNP – LMP) est soumise à une comptabilité. Les frais comptables resteront déductibles des loyers.

Quid du remboursement de la TVA pour les logements en résidences de services ?

 

Pour un investissement en résidence de services neuves, la notion de services permet la récupération du montant de TVA (20 %).
Afin de mettre en action cette récupération (dans les 15 jours suivants le passage notarié), différents documents seront demandés par l’administration fiscale :

– L’acte authentique avec distinction entre le montant HT – TTC et le montant de TVA
– Le bail commercial
– Le relevé du notaire principal de l’opération
– Le planning prévisionnel d’appel de fonds
– L’offre de prêts validée

En savoir plus sur le statut LMNP

 

 Les points clés du statut LMNP

Définition du statut LMNP 

Les conditions pour obtenir le statut LMNP 

Les différences entre LMNP & LMP 

LMNP ancien ou neuf 

Comment déclaré ma location meublée LMNP – LMP 

Location meublée & la loi Cesi – Bouvard 

Comment revendre LMNP 

 Les avantages du dispositif LMNP

Fiscalité du statut LMNP 

La rentabilité moyenne en LMNP 

Sécurité du placement en Loueur Meublé 

Article 605-606 du Code civil 

Simulation LMNP 

 Fiscalité du LMNP

Le régime réel en LMNP 

Le régime micri-BIC en LMNP 

L’amortissement en LMNP 

  Revente d’un bien LMNP

Pourquoi revendre un bien LMNP 

À qui revendre son bien LMNP 

Les documents à transmettre pour revendre son bien LMNP 

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