Investir en LMNP

 

 

Définition LMNP

 

Un investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) désigne un investissement immobilier (ancien ou neuf) respectant certaines conditions afin de bénéficier d’un dispositif fiscal particulier. Ce dispositif permet de diminuer son imposition et de profiter du cadre juridique d’un bail commercial. Il existe actuellement les 3 statuts suivants : LMNP (loueur meublé non professionnel) classique, LMP (loueur meublé professionnel) classique, LMNP Censi-Bouvard. Le dispositif Censi-Bouvard qui offre une réduction d’impôt est prorogé jusqu’au 31 décembre 2021. Il est possible d’investir en LMNP d’occasion (ancien) en résidence EHPAD, résidence étudiante, résidence sénior et résidence de tourisme. Le prix d’un bien LMNP dépendra du prix du foncier (situation de la résidence) et du secteur d’activité de la résidence de services ; une chambre en résidence étudiante (22m² en moyenne) ne proposera pas le même prix qu’un T3 en résidence sénior dans la région Strasbourgeoise.

En savoir plus sur le statut LMNP

 

 Les points clés du statut LMNP

Définition du statut LMNP 

Les conditions pour obtenir le statut LMNP 

Les différences entre LMNP & LMP 

LMNP ancien ou neuf 

Comment déclaré ma location meublée LMNP – LMP 

Location meublée & la loi Cesi – Bouvard 

Comment revendre LMNP 

 Les avantages du dispositif LMNP

Fiscalité du statut LMNP 

La rentabilité moyenne en LMNP 

Sécurité du placement en Loueur Meublé 

Article 605-606 du Code civil 

Simulation LMNP 

 Fiscalité du LMNP

Le régime réel en LMNP 

Le régime micri-BIC en LMNP 

L’amortissement en LMNP 

  Revente d’un bien LMNP

Pourquoi revendre un bien LMNP 

À qui revendre son bien LMNP 

Les documents à transmettre pour revendre son bien LMNP 

Investir en Location Meublée (LMNP) à Strasbourg

Définition LMNP

Un appartement loué en Location Meublée Non Professionnel (LMNP) à Strasbourg signifie qu’un logement
ancien ou neuf est loué meublé, tout en respectant certains critères. Le dispositif LMNP est un dispositif fiscal
permettant d’investir dans l’immobilier à Strasbourg. Ce dispositif permet de neutraliser l’impôt (et les
prélèvements sociaux) sur les loyers perçus. Ce qui donnera donc accès à des loyers nets de fiscalité.
La location meublée peut se pratiquer sur un logement traditionnel, neuf ou ancien, mais également via une
résidence de services (types EHPAD – résidence étudiants – résidence tourisme – résidence seniors) grâce à un
bail commercial.
Il existe 3 statuts du Loueur en Meublé : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) – LMP (Loueur Meublé
Professionnel) – LMNP Censi-Bouvard (réduction d’impôt).

Investir en Location Meublée à Strasbourg –

les points clés du statut LMNP ?

Définition de la Location Meublée Non Professionnel (LMNP)

Le statut fiscal de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d’investir dans l’immobilier (ancien ou
neuf) tout en profitant d’un levier pour optimiser la fiscalité des revenus locatifs.
Le logement sera considéré comme meublé dès lors qu’il sera équipé d’un mobilier en nombre suffisant et
qualitatif. Le logement devra permettre au locataire de dormir, manger et vivre confortablement.
Le dispositif de Location Meublée peut être qualité de Professionnel (LMP) sous respect de certaines
conditions.

Quels biens sont éligibles à la Location Meublée (LMNP – LMP) ?

– Appartements neufs – anciens

– Maisons neuves – anciennes

– Péniches – bâteaux

– Résidences étudiants

– Résidence affaires

– Résidences séniors

– Résidences EHPAD

 

Quels sont les avantages fiscaux liés à la Location Meublée (LMNP – LMP) ?

 

Investir en Location Meublée à Strasbourg donnera accès à différents régimes fiscaux :

– Location Meublée Non Professionnel (LMNP) : il s’agit du statut « classique » et le plus répandu. Il permet de percevoir des loyers avec une fiscalité avantageuse grâce à l’amortissement comptable du mobilier et de l’immobilier. Il sera accessible aussi
bien dans le neuf que dans l’ancien.

– Location Meublée Professionnel (LMP) : il s’agira d’un statut proche du LMNP. L’avantage fiscal sera identique (loyers optimisés. Sous respect de certaines conditions, ce statut permettra d’optimiser la plus-values.

– LMNP Censi-Bouvard : ce dispositif fiscal permet de défiscaliser 11% de la valeur du bien HT, sur une période de 9 ans. Cette loi est en application jusqu’u 31 Décembre 2021 et ne s’appliquer uniquement sur les résidences de services neuves (EHPAD, étudiants, séniors, tourisme, affaires).

LMNP ancien ou LMNP Neuf ?

 

Il est possible de pratiquer la Location Meublée aussi bien via un logement neuf ou ancien.
Le neuf présentera l’avantage de frais de notaire réduits et de logements optimisés. Les charges seront réduites pour le locataire et tous les mètres carrés seront utiles. Une exonération de la taxe foncière sera applicable sur les 2 premières années de la location. Enfin, la demande locative se tourne avant toute chose vers les logements récents.

Comment déclarer mon LMNP ?

 

Pour profiter du statut de Loueur Meublé Non Professionnel, une déclaration et un enregistrement de
l’acquisition seront attendus. Un choix sera attendu entre 2 sous régimes fiscaux : le régime Micro-BIC et le
régime réel simplifié.

Qu’un bail commercial en Location Meublée (LMNP – LMP) ?

 

Lors de la mise en location de l’appartement, un document sera établi entre le propriétaire et le locataire : un
bail commercial. Il s’agit d’un contrat signé pour une période donnée. Ce document est un réel gage de sécurité
pour l’investisseur puisqu’il encadre l’ensemble de la location.

Qu’est-ce-que le LMNP Censi-Bouvard ?

 

La loi Censi-Bouvard permet de profiter d’une réduction d’impôt représentant 11% du prix d’acquisition HT,
lissée sur 9 ans. Cette réduction d’impôt sera accessible via l’acquisition d’un logement neuf en résidence de
services (EHPAD – seniors – étudiants – affaires – tourisme).

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Confidentialité :

  Conclusion

Le dispositif de Location Meublée (LMNP – LMP) permet d’investir à Strasbourg dans l’immobilier neuf et
ancien tout en profitant d’élégeement fiscaux. Le choix de l’epert comptable sera primordial puisqu’il réalisera
l’amortissement du mobilier et de l’immobilier. Les loyers seront considérés comme des Bénéfices Industriels
et Commerciaux (BIC).

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Définition du statut LMNP 

Les conditions pour obtenir le statut LMNP 

Les différences entre LMNP & LMP 

LMNP ancien ou neuf 

Comment déclaré ma location meublée LMNP – LMP 

Location meublée & la loi Cesi – Bouvard 

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Sécurité du placement en Loueur Meublé 

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